Achtererfgebied
Het achtererfgebied is het deel van een perceel waar vergunningsvrij gebouwd mag worden: het erf dat een meter achter de voorkant van het hoofdgebouw begint en niet naar openbaar toegankelijk gebied is gekeerd.
Dit is het woord waar een vergunningsvraag meestal op vastloopt, want de grens ligt niet waar mensen hem verwachten. Hij begint niet bij de achtergevel maar een meter achter de voorkant van het hoofdgebouw, gemeten op de lijn waar de woning zelf staat. Alles daarachter en daarnaast telt mee, zolang het geen deel is dat naar de openbare weg is gekeerd.
De bruidsschat, het tijdelijke deel van het omgevingsplan dat elke gemeente in 2024 van het Rijk meekreeg, hangt in artikel 22.27 en artikel 22.36 de hele vrijstelling aan deze grens op. Ligt het bouwwerk erbuiten, dan vervalt de vrijstelling en is er een omgevingsvergunning nodig, hoe klein het ook is.
Bij een hoekwoning is dat een streep door de plannen aan de zijkant: die strook grenst aan de straat en valt er dan buiten. Bij een rijwoning ligt de grens vrijwel altijd gunstig. Waar de voorkant van het hoofdgebouw precies ligt, leest u bij de voorgevelrooilijn, en hoeveel er binnen die grens mag staat bij het bebouwingsgebied.
Veelgestelde vragen
Hoort de strook naast mijn woning bij het achtererfgebied?
Bij een tussenwoning meestal wel, bij een hoekwoning meestal niet. Beslissend is of die strook naar openbaar toegankelijk gebied is gekeerd en of hij achter de lijn ligt die een meter achter de voorkant van de woning loopt. Meet die twee op de kadastrale kaart voordat u een ontwerp laat maken.
Kan mijn gemeente de grens anders leggen?
De begrenzing zelf staat in de landelijke regels, maar een gemeente mag in haar eigen omgevingsplan strengere of ruimere regels opnemen en doet dat in beschermde gebieden ook. Vraag daarom het plan van uw eigen gemeente op voordat er materiaal wordt besteld.