Omgevingsvergunning
Een omgevingsvergunning is de toestemming die de gemeente vooraf geeft voor een bouwwerk dat niet onder de landelijke vrijstelling valt, en die zij toetst aan het omgevingsplan en aan de technische eisen.
Sinds de Omgevingswet op 1 januari 2024 in werking trad, is de aanvraag in twee delen uit elkaar gehaald. Er is een omgevingsplanactiviteit, die over de plek en de ruimtelijke inpassing gaat, en een technische bouwactiviteit, die over constructie en veiligheid gaat. Voor een aanbouw speelt meestal het eerste deel; het tweede kan ook zonder aanvraag gelden.
Wat een aanvraag in de praktijk kost is doorlooptijd. Er hoort een tekening bij, vrijwel altijd een constructieberekening, en afhankelijk van het gebied een toets aan welstand. Wat de gemeente aan leges rekent verschilt per gemeente en staat in haar eigen verordening.
De aanvraag komt daarom vroeg in de planning en niet als sluitstuk: het is de enige stap in een aanbouw waarvan de duur niet in eigen hand ligt. Wanneer hij niet nodig is, leest u bij vergunningsvrij bouwen.
Veelgestelde vragen
Hoe lang duurt een aanvraag voor een aanbouw?
Dat hangt af van de procedure die op uw aanvraag van toepassing is en van de gemeente. Reken er in de planning op dat dit de stap is die u niet kunt versnellen, en begin er daarom mee voordat er een startdatum wordt afgesproken.
Wie vraagt de vergunning aan?
De aanvraag staat op naam van de eigenaar of van iemand die namens hem optreedt. Wij leveren de stukken die erbij horen, zoals de tekening en de berekening, en spreken vooraf af wie welke stap doet, zodat er niemand op de ander wacht.
Wat gebeurt er als de vergunning wordt geweigerd?
Dan volgt uit de weigering waarom: meestal de plek, de maat of het uiterlijk. In veel gevallen is een aangepast plan alsnog mogelijk. Daarom staat in de offerte welke posten pas doorgaan nadat de vergunning er is.