Aanbouw bouwen in Drenthe
Wat er in Drenthe anders is aan een aanbouw begint onder de grond: de grondslag bepaalt de fundering, en de fundering bepaalt een groot deel van de prijs.
Drenthe is op de BRO Bodemkaart (versie 2024-01, schaal 1:50.000) vooral een zandprovincie: een plateau van dekzand met keileem eronder, doorsneden door beekdalen als dat van de Drentsche Aa, en met veen en dalgrond aan de oostkant rond Emmen en Klazienaveen. Dat maakt Drenthe voor een aanbouw een van de gunstigere provincies, met twee uitzonderingen die precies de plekken zijn waar veel mensen wonen.
Op het plateau draagt het zand doorgaans dicht onder het maaiveld en kan een aanbouw op een strook op staal, wat scheelt in tijd en in kosten. In de beekdalen ligt dat anders: daar zit veen en slappe klei in de ondergrond en horen er palen onder. In de Veenkolonien geldt hetzelfde als in Oost-Groningen, want het is dezelfde afgraving: een zanddek op restveen dat doorzakt. De keileem onder het plateau is trouwens geen probleem voor de draagkracht maar wel voor het grondwerk, omdat hij nauwelijks water doorlaat en een bouwput na regen vol blijft staan.
De bebouwing verschilt sterk tussen de brinkdorpen op het plateau, de compacte kernen van Assen en Meppel en de lange linten van de Veenkolonien rond Emmen en Hoogeveen. De gemeente Assen beoordeelt bouwplannen aan de hand van de Welstands- en reclamenota Assen, waarin per adres is na te zoeken welke criteria gelden; voor een serre of een dakopbouw is de vraag daar of hij in de omgeving past, en dat oordeel valt in een brinkdorp anders uit dan in een naoorlogse wijk. De landelijke vergunningsregel staat in hoeveel mag ik vergunningsvrij aanbouwen.
Wat de grond in Drenthe met een aanbouw doet
- Op het Drents plateau draagt het dekzand ondiep, waardoor een strook op staal hier vaker kan dan in de meeste provincies.
- In de beekdalen van de Drentsche Aa en de Hunze zit veen in de ondergrond en horen er palen onder een aanbouw.
- Keileem laat nauwelijks water door: een bouwput blijft er na regen in staan, wat de planning van het grondwerk beinvloedt.
- De dalgronden rond Emmen en Klazienaveen zijn afgegraven veen met een zanddek en zakken door.
- Brinkdorpen hebben brede, groene percelen waar een zijaanbouw eerder past dan in een naoorlogse rij.
- De Welstands- en reclamenota Assen geeft per adres de criteria waaraan een serre of dakopbouw wordt getoetst.
Bron: BRO Bodemkaart, versie 2024-01, schaal 1:50.000, Wageningen Environmental Research (2024).
Wat wij in Drenthe bouwen
Aanbouw aan de achterzijde
Een kamer erbij achter de woning, waar nu de tuindeuren zitten en de keuken tegen de achtergevel staat.
Uitbouw over de volle breedte
De hele achtergevel naar achteren, zodat de keuken, de eettafel en de tuindeuren in een ruimte komen.
Zijaanbouw naast de woning
De strook naast het huis die nu paden, containers en een schutting draagt, omgezet in woonruimte.
Dakopbouw op de bestaande woning
Een verdieping erbij zonder een meter tuin op te geven, meestal voor een slaapkamer en een badkamer.
Tuinkamer en serre
Een lichte ruimte aan de tuinzijde die ook in januari bruikbaar blijft, en niet alleen in mei.
Wanneer er betaald wordt
Vijf termijnen, elk vastgeknoopt aan een moment in de bouw en niet aan een datum op de kalender.
- Bij opdracht10 procent
- Bij de start op de bouwplaats30 procent
- Zodra het wind- en waterdicht is30 procent
- Bij het begin van de afbouw20 procent
- Bij oplevering10 procent
Samen 100 procentElke termijn hangt aan werk dat er dan staat. De laatste vervalt pas als u de oplevering heeft getekend.
Uw aanspreekpunt
Van de opname tot de oplevering spreekt u dezelfde uitvoerder, bereikbaar maandag tot en met vrijdag tussen 08:00 en 17:00. Zolang er gebouwd wordt komt er elke vrijdag bericht over de stand van zaken.
Vragen uit Drenthe
Is een sondering in Drenthe nog nodig als het zand is?
Op het plateau vaak niet, maar dat is een uitkomst en geen aanname. Een perceel aan de rand van een beekdal kan binnen twintig meter van zand naar veen gaan. Bij de opname wordt eerst de bodemkaart erbij gehaald, en blijkt daaruit dat u op de grens ligt, dan gaat de sondering alsnog door.
Wat betekent keileem voor mijn bouwput?
Vooral dat er water in blijft staan. Keileem is dicht en laat regenwater niet weg, dus een open put loopt vol en moet leeggepompt worden voordat er gestort kan worden. Dat kost een dag of het kost niets, afhankelijk van het weer, en daarom staat het bemalen als post in de offerte in plaats van dat het achteraf als meerwerk verschijnt.
Mag een aanbouw in een brinkdorp er anders uitzien dan het huis?
Dat hangt van de gemeente af en het is de eerste vraag die bij de opname wordt opgezocht. In dorpskernen met een samenhangend beeld wordt er strenger naar materiaal en kleur gekeken dan in een naoorlogse wijk. Wat er geldt voor uw adres staat in de welstandsnota van uw gemeente, en dat antwoord komt op papier voordat het ontwerp vastligt.
Net over de grens van Drenthe
De grondslag stopt niet bij een provinciegrens. Kijk daarom ook bij aanbouw bouwen in groningen, aanbouw bouwen in friesland en aanbouw bouwen in overijssel. Woont u dicht bij zo’n grens, dan is het de sondering op uw eigen perceel die beslist en niet de kaart.
Wat landelijk geldt en dus in elke provincie hetzelfde is, staat in Hoeveel mag ik vergunningsvrij aanbouwen?, Wat vraagt een aanbouw op veengrond extra? en Welke fundering heeft een aanbouw nodig?.
Uw aanvraag
Laat uw nummer achter, dan wordt er een opname met u afgesproken. Heeft u haast met een beslissing, bel dan: dat gaat altijd voor op een formulier.