Werkwijze en betaalschema

Vijf termijnen, elk vastgeknoopt aan een moment in de bouw en niet aan een datum op de kalender: 10 procent bij opdracht, 30 procent zodra de ploeg op de bouwplaats begint, 30 procent zodra het wind- en waterdicht is, 20 procent bij het begin van de afbouw en 10 procent bij oplevering.

De laatste termijn vervalt pas als u de oplevering heeft getekend. Daarmee staat er tot het einde geld tegenover werk dat nog moet komen, en dat is precies de bedoeling: een aannemer die vooruit betaald wordt heeft geen reden meer om terug te komen.

Meerwerk is werk dat niet in de offerte stond en dat tijdens de bouw nodig blijkt of door u gevraagd wordt. Blijft het onder 500 euro, dan wordt het uitgevoerd en op de eindafrekening verantwoord met de reden erbij. Gaat het daarboven, dan ligt dat deel van het werk stil tot u een prijsopgave heeft getekend.

Wat nadrukkelijk geen meerwerk is: werk dat in de offerte stond en dat vergeten is in te kopen, een fout van de uitvoering, of een prijsstijging bij een leverancier binnen de 6 weken dat de offerte geldig is.

Voor een gemiddeld project 8 tot 14 weken, gerekend vanaf de dag dat de ploeg op de bouwplaats begint. De weken daarvoor, waarin de tekening, de constructieberekening en eventueel de vergunning lopen, staan daar los van en worden in de planning apart genoemd.

In de offerte staat een startdatum en een opleverweek, geen seizoen. Schuift die planning, dan hoort u waarom en wat de nieuwe week is, en niet pas als u er zelf naar vraagt.

Voor een aanbouw achter de woning vaak niet, voor een dakopbouw vrijwel altijd wel. De toets is tweeledig. Artikel 2.25 van het Besluit bouwwerken leefomgeving (2024) laat het technische deel vrij als het bouwwerk op de grond staat, niet hoger is dan 5 meter, geen verblijfsgebied op een tweede bouwlaag krijgt en geen hoofdgebouw wordt. Het ruimtelijke deel staat in de artikelen 22.27 en 22.36 van de bruidsschat in het tijdelijke deel van het omgevingsplan (2024) en eist dat het bouwwerk in het achtererfgebied ligt, dat 1 meter achter de voorkant van de woning begint.

Uw gemeente mag die regels in haar eigen omgevingsplan aanpassen, en bij een monument of een beschermd stadsgezicht vervalt de vrijstelling grotendeels. Daarom wordt bij de opname het plan van uw gemeente erbij gehaald, zodat het antwoord op papier staat voordat er iets wordt besteld.

Omdat de fundering de enige post is die achteraf niet te repareren valt. Een sondering meet op uw eigen perceel hoe diep de draagkrachtige laag ligt, en daaruit volgt of er een strook op staal onder kan of dat er palen in moeten. Op zand kan het vaak op staal; op veen en op slappe klei niet.

De sondering krijgt een eigen regel in de offerte en wordt uitgevoerd voordat het grondwerk begint. Gaat het werk daarna niet door, dan is het rapport van u.

Meestal wel. Zolang de bestaande gevel dicht blijft, wordt er buiten gebouwd en merkt u vooral geluid en een tuin die geen tuin meer is. Lastig zijn de dagen waarop de gevel opengaat of het dak eraf is: dan staat de woning open en is er stof in huis.

Die dagen staan vooraf in de planning, zodat u ze kunt inplannen. Zit de keuken tegen de gevel die opengaat, reken dan op een tijdelijke kookplek gedurende een groot deel van de doorlooptijd.

U hoort het op de dag dat het gebeurt, met wat het kost en wat het voor de planning betekent. Dat geldt voor een vondst onder de vloer net zo goed als voor een fout van onze kant; een fout van de uitvoering is geen meerwerk en komt niet op uw rekening.

Op uitgevoerd werk zit garantie, en wat daar precies onder valt staat in dezelfde bewoordingen in de algemene voorwaarden. Twee versies van dezelfde toezegging is erger dan geen.

Er komt eerst een opname op locatie, en die kost u niets, ook als u daarna niet verder gaat. Daar worden de fundering, de bestaande gevel, de leidingen, de toegang tot de tuin en de grens van het achtererfgebied gemeten. Zonder die opname is elke prijs een gok.

Daarna volgt de offerte binnen 7 werkdagen, uitgeschreven per onderdeel, met de constructieberekening als aparte regel en met wat er niet in zit er ook in. Die prijs blijft 6 weken staan. Bellen kan maandag tot en met vrijdag tussen 08:00 en 17:00 op 06 40062896, en zolang er gebouwd wordt komt er elke vrijdag bericht over de stand van zaken.