Aanbouw bouwen in Noord-Holland
Wat er in Noord-Holland anders is aan een aanbouw begint onder de grond: de grondslag bepaalt de fundering, en de fundering bepaalt een groot deel van de prijs.
De BRO Bodemkaart (versie 2024-01, schaal 1:50.000) tekent Noord-Holland als een provincie van water dat weg is. Boven het IJ liggen veen en zeeklei in Waterland en West-Friesland, langs de kust een smalle band duinzand met daarachter de oude strandwallen waarop Haarlem en Beverwijk zijn gebouwd, en daartussen de droogmakerijen: de Beemster, de Schermer en de Haarlemmermeer, drooggelegde meren waarvan de bodem meters onder NAP ligt.
Voor een aanbouw betekent dat in het grootste deel van de provincie palen. Op het veen van Waterland en op de kleibodem van de droogmakerijen is een strook op staal geen optie, en de sondering bepaalt hoe diep de palen gaan; in Amsterdam en omgeving is dat traditioneel de zogeheten eerste of tweede zandlaag. Op de strandwallen onder Haarlem en Bloemendaal ligt het anders en kan het wel op staal. Waar de bestaande woning op houten palen staat, is er een extra vraag: de nieuwe aanbouw komt op moderne palen en zakt dus anders, en de aansluiting moet die beweging opvangen.
De bebouwing loopt van de zeventiende-eeuwse binnenstad van Amsterdam en de smalle percelen van Haarlem tot de ruime naoorlogse wijken van Zaanstad, Purmerend en Alkmaar. De gemeente Haarlem legt haar beleid over het uiterlijk van bouwwerken vast in de Nota Ruimtelijke Kwaliteit, waarin de gebieden de kern van het beleid vormen en waarin voor eenvoudige plannen zoals een aanbouw zo meetbaar mogelijke criteria staan, zodat een aanvrager vooraf weet waar hij aan toe is. De landelijke vergunningsregel staat in hoeveel mag ik vergunningsvrij aanbouwen.
Wat de grond in Noord-Holland met een aanbouw doet
- In Waterland en West-Friesland ligt veen onder de woning: palen na sondering zijn er de regel, ook bij een lichte aanbouw.
- De droogmakerijen als de Beemster, de Schermer en de Haarlemmermeer liggen meters onder NAP op oude meerbodem.
- Op de strandwallen onder Haarlem en Bloemendaal draagt het zand ondiep en kan een strook op staal.
- Waar de woning op houten palen staat, zakt een aanbouw op moderne palen anders; de aansluiting moet dat opvangen.
- De smalle diepe percelen in de oude kernen van Amsterdam en Haarlem laten vrijwel alleen achteruit bouwen toe.
- De Nota Ruimtelijke Kwaliteit van Haarlem geeft voor eenvoudige plannen zoals een aanbouw zo meetbaar mogelijke criteria.
Bron: BRO Bodemkaart, versie 2024-01, schaal 1:50.000, Wageningen Environmental Research (2024).
Wat wij in Noord-Holland bouwen
Aanbouw aan de achterzijde
Een kamer erbij achter de woning, waar nu de tuindeuren zitten en de keuken tegen de achtergevel staat.
Uitbouw over de volle breedte
De hele achtergevel naar achteren, zodat de keuken, de eettafel en de tuindeuren in een ruimte komen.
Zijaanbouw naast de woning
De strook naast het huis die nu paden, containers en een schutting draagt, omgezet in woonruimte.
Dakopbouw op de bestaande woning
Een verdieping erbij zonder een meter tuin op te geven, meestal voor een slaapkamer en een badkamer.
Tuinkamer en serre
Een lichte ruimte aan de tuinzijde die ook in januari bruikbaar blijft, en niet alleen in mei.
Wanneer er betaald wordt
Vijf termijnen, elk vastgeknoopt aan een moment in de bouw en niet aan een datum op de kalender.
- Bij opdracht10 procent
- Bij de start op de bouwplaats30 procent
- Zodra het wind- en waterdicht is30 procent
- Bij het begin van de afbouw20 procent
- Bij oplevering10 procent
Samen 100 procentElke termijn hangt aan werk dat er dan staat. De laatste vervalt pas als u de oplevering heeft getekend.
Uw aanspreekpunt
Van de opname tot de oplevering spreekt u dezelfde uitvoerder, bereikbaar maandag tot en met vrijdag tussen 08:00 en 17:00. Zolang er gebouwd wordt komt er elke vrijdag bericht over de stand van zaken.
Vragen uit Noord-Holland
Mijn woning staat op houten palen. Kan er dan wel een aanbouw bij?
Ja, maar de aansluiting is dan het belangrijkste detail van het hele plan. Houten palen uit de negentiende eeuw en moderne betonpalen zakken niet gelijk, dus de aanbouw wordt constructief losgehouden van de bestaande woning en de naad wordt gemaakt om beweging op te nemen. Dat is geen extra werk achteraf maar een keuze in de constructieberekening, en die krijgt een eigen regel in de offerte.
Hoe diep gaan de palen onder een aanbouw?
Dat bepaalt de sondering en niet de ervaring. In een groot deel van de provincie ligt de eerste draagkrachtige zandlaag rond de twaalf tot achttien meter, maar dat verschilt per perceel en soms per straat. De uitkomst staat in het sonderingsrapport, dat van u is, en het aantal meters bepaalt het bedrag in de offerte.
Kan er in een smalle straat gebouwd worden zonder kraan voor de deur?
Vaak wel, met materieel dat via de achterkant of over de tuin van de buren komt, of door de aanvoer in delen te doen. Wat er kan wordt bij de opname bepaald door de route te lopen en niet door hem in te schatten. Moet de straat toch afgezet worden, dan zit de aanvraag daarvoor in de planning en staat hij in de offerte.
Net over de grens van Noord-Holland
De grondslag stopt niet bij een provinciegrens. Kijk daarom ook bij aanbouw bouwen in utrecht, aanbouw bouwen in zuid-holland en aanbouw bouwen in flevoland. Woont u dicht bij zo’n grens, dan is het de sondering op uw eigen perceel die beslist en niet de kaart.
Wat landelijk geldt en dus in elke provincie hetzelfde is, staat in Hoeveel mag ik vergunningsvrij aanbouwen?, Wat vraagt een aanbouw op veengrond extra? en Welke fundering heeft een aanbouw nodig?.
Uw aanvraag
Laat uw nummer achter, dan wordt er een opname met u afgesproken. Heeft u haast met een beslissing, bel dan: dat gaat altijd voor op een formulier.