Aanbouw bouwen in Zuid-Holland
Wat er in Zuid-Holland anders is aan een aanbouw begint onder de grond: de grondslag bepaalt de fundering, en de fundering bepaalt een groot deel van de prijs.
Zuid-Holland is op de BRO Bodemkaart (versie 2024-01, schaal 1:50.000) de provincie met de slapste ondergrond van het land. Het Groene Hart bestaat uit veen met zeeklei erop, langs de kust liggen duinen en strandwallen waarop Den Haag, Leiden en Wassenaar zijn gegroeid, in het zuiden ligt rivierklei in de Alblasserwaard en de Hoeksche Waard, en daartussen liggen droogmakerijen als de Zuidplaspolder, die tot de laagste punten van Nederland horen.
Voor een aanbouw betekent dat in vrijwel de hele provincie palen en een sondering vooraf. Op veen is de draagkracht van de bovenlaag zo laag dat een strook op staal binnen enkele jaren zichtbaar zakt ten opzichte van de woning ernaast. De uitzondering zijn de strandwallen onder Den Haag en Leiden, waar zand ondiep draagt. Rotterdam heeft bovendien zijn eigen geschiedenis in de ondergrond: veel vooroorlogse bouw staat op houten palen en veel naoorlogse bouw op beton, en die twee zakken verschillend, wat de aansluiting van een aanbouw op de bestaande gevel bepaalt.
De bebouwing gaat van de dichte negentiende-eeuwse stadswijken van Rotterdam en Den Haag via de historische binnensteden van Delft, Leiden en Dordrecht naar de ruime nieuwbouw van Zoetermeer en de Zuidplas. De gemeente Delft werkt met de Welstandsnota Delft, die met welstandsniveaus en drie sets criteria werkt: stedenbouwkundige samenhang, een evenwichtig gevelbeeld, en passende detaillering met bijbehorend materiaal- en kleurgebruik. Aan de hoofdroutes en de historische routes geldt het zwaarste niveau voor de naar de straat gekeerde gevels van het hoofdgebouw, en in de beschermde stadsgezichten van de binnenstad, Agnetapark, de Nieuwe Plantage en het noordelijke TU-gebied geldt een strenger regime. De landelijke vergunningsregel staat in hoeveel mag ik vergunningsvrij aanbouwen.
Wat de grond in Zuid-Holland met een aanbouw doet
- Het veen van het Groene Hart draagt de bovenlaag niet: een strook op staal zakt er binnen enkele jaren zichtbaar weg.
- Op de strandwallen onder Den Haag en Leiden ligt zand ondiep genoeg voor een fundering op staal.
- De droogmakerijen rond de Zuidplas horen tot de laagste punten van Nederland en hebben een dikke slappe laag.
- Vooroorlogse bouw in Rotterdam staat vaak op houten palen, naoorlogse bouw op beton; die twee zakken verschillend.
- De dichte stadswijken hebben smalle percelen zonder achterom, wat de aanvoer van materiaal bepaalt.
- De Welstandsnota Delft werkt met welstandsniveaus en met criteria voor samenhang, gevelbeeld en detaillering.
Bron: BRO Bodemkaart, versie 2024-01, schaal 1:50.000, Wageningen Environmental Research (2024).
Wat wij in Zuid-Holland bouwen
Aanbouw aan de achterzijde
Een kamer erbij achter de woning, waar nu de tuindeuren zitten en de keuken tegen de achtergevel staat.
Uitbouw over de volle breedte
De hele achtergevel naar achteren, zodat de keuken, de eettafel en de tuindeuren in een ruimte komen.
Zijaanbouw naast de woning
De strook naast het huis die nu paden, containers en een schutting draagt, omgezet in woonruimte.
Dakopbouw op de bestaande woning
Een verdieping erbij zonder een meter tuin op te geven, meestal voor een slaapkamer en een badkamer.
Tuinkamer en serre
Een lichte ruimte aan de tuinzijde die ook in januari bruikbaar blijft, en niet alleen in mei.
Wanneer er betaald wordt
Vijf termijnen, elk vastgeknoopt aan een moment in de bouw en niet aan een datum op de kalender.
- Bij opdracht10 procent
- Bij de start op de bouwplaats30 procent
- Zodra het wind- en waterdicht is30 procent
- Bij het begin van de afbouw20 procent
- Bij oplevering10 procent
Samen 100 procentElke termijn hangt aan werk dat er dan staat. De laatste vervalt pas als u de oplevering heeft getekend.
Uw aanspreekpunt
Van de opname tot de oplevering spreekt u dezelfde uitvoerder, bereikbaar maandag tot en met vrijdag tussen 08:00 en 17:00. Zolang er gebouwd wordt komt er elke vrijdag bericht over de stand van zaken.
Vragen uit Zuid-Holland
Kan een aanbouw in het Groene Hart echt niet op staal?
Vrijwel nooit, en de reden is niet het gewicht maar het verschil. Uw woning staat op palen en staat dus stil; het veen eromheen zakt door. Een aanbouw op staal zakt mee met het veen en trekt zich los van de woning, en dat is binnen een paar jaar zichtbaar in de aansluiting. De sondering bepaalt hoe diep de palen moeten, en dat is de enige verantwoorde volgorde.
Wat als mijn woning op houten palen staat?
Dan verandert dat de constructie van de aanbouw, niet de mogelijkheid ervan. Houten palen en betonpalen zakken niet gelijk, dus de aanbouw wordt constructief losgekoppeld en de naad ertussen wordt gemaakt om beweging op te vangen. De constructeur rekent dat door en de berekening krijgt een eigen regel in de offerte.
Wat betekent een beschermd stadsgezicht voor mijn uitbouw?
Dat de landelijke vrijstelling grotendeels vervalt en er een omgevingsvergunning nodig is, ook aan de achterzijde. Daarnaast wordt het plan getoetst aan het gemeentelijke beleid over ruimtelijke kwaliteit, dat in zo'n gebied op materiaal, kleur en detaillering let. Dat kost tijd, en die tijd is vooraf ingeruimd in plaats van dat hij onderweg opduikt.
Net over de grens van Zuid-Holland
De grondslag stopt niet bij een provinciegrens. Kijk daarom ook bij aanbouw bouwen in noord-holland, aanbouw bouwen in utrecht en aanbouw bouwen in noord-brabant. Woont u dicht bij zo’n grens, dan is het de sondering op uw eigen perceel die beslist en niet de kaart.
Wat landelijk geldt en dus in elke provincie hetzelfde is, staat in Hoeveel mag ik vergunningsvrij aanbouwen?, Wat vraagt een aanbouw op veengrond extra? en Welke fundering heeft een aanbouw nodig?.
Uw aanvraag
Laat uw nummer achter, dan wordt er een opname met u afgesproken. Heeft u haast met een beslissing, bel dan: dat gaat altijd voor op een formulier.