Aanbouw bouwen in Groningen
Wat er in Groningen anders is aan een aanbouw begint onder de grond: de grondslag bepaalt de fundering, en de fundering bepaalt een groot deel van de prijs.
De BRO Bodemkaart (versie 2024-01, schaal 1:50.000) laat Groningen in drie stukken uiteenvallen: jonge zeeklei op het Hogeland en langs de Eems, veen en dalgrond in de Veenkolonien rond Veendam en Stadskanaal, en een rug van dekzand en keileem die als de Hondsrug vanaf de stad naar het zuidoosten loopt. Die drie liggen dicht bij elkaar, zodat twee woningen die twintig kilometer uit elkaar staan een volstrekt andere aanbouw vragen.
Op de klei en op het veen wordt een aanbouw op palen gezet, met een sondering vooraf die meet hoe diep de draagkrachtige laag ligt. Een strook op staal is daar geen optie: hij zakt mee met de bestaande woning, maar niet even snel en niet even veel, en dat is precies de scheur in de aansluiting die een jaar na oplevering verschijnt. Op de Hondsrug kan een strook op staal wel, omdat het zand daar dicht onder het maaiveld draagt. In het gebied waar de gaswinning bevingen veroorzaakt komt er een tweede vraag bij: NPR 9998:2020 van NEN geeft de rekenregels waarmee een constructeur beoordeelt of een bestaand gebouw en een nieuwe uitbreiding de belasting van een beving aankunnen, en die beoordeling geldt ook bij verbouw.
De bebouwing loopt van vooroorlogse stadsbouw in de stad Groningen via de lintdorpen van de Veenkolonien tot de wederopbouwwijken van Delfzijl en Hoogezand. De gemeente Groningen toetst het uiterlijk van bouwplannen aan de Welstandsnota 2020, die als uitgangspunt neemt dat de voorgevel representatief is en gericht blijft op de straat of op het water; een uitbreiding aan de voorzijde loopt daar dus tegenaan, terwijl er achter de woning veel meer mogelijk is. Wat landelijk wel en niet vergunningvrij is, staat in hoeveel mag ik vergunningsvrij aanbouwen.
Wat de grond in Groningen met een aanbouw doet
- Op de zeeklei van het Hogeland ligt de draagkrachtige laag diep, waardoor een sondering vooraf hier geen formaliteit is maar de basis van de begroting.
- De dalgronden van de Veenkolonien zijn afgegraven veen met een zanddek; de restveenlaag eronder zakt door en vraagt palen.
- Op de Hondsrug bij Haren en Zuidlaren draagt het dekzand dicht onder het maaiveld, wat een strook op staal mogelijk maakt.
- In het bevingsgebied rekent de constructeur de aanbouw en de aansluiting op de woning door volgens NPR 9998:2020 van NEN.
- De lintdorpen langs de kanalen hebben diepe, smalle percelen: achteruit bouwen kan er ruim, opzij vrijwel nooit.
- De Welstandsnota 2020 van de gemeente Groningen houdt de voorgevel representatief en naar de straat gericht.
Bron: BRO Bodemkaart, versie 2024-01, schaal 1:50.000, Wageningen Environmental Research (2024).
Wat wij in Groningen bouwen
Aanbouw aan de achterzijde
Een kamer erbij achter de woning, waar nu de tuindeuren zitten en de keuken tegen de achtergevel staat.
Uitbouw over de volle breedte
De hele achtergevel naar achteren, zodat de keuken, de eettafel en de tuindeuren in een ruimte komen.
Zijaanbouw naast de woning
De strook naast het huis die nu paden, containers en een schutting draagt, omgezet in woonruimte.
Dakopbouw op de bestaande woning
Een verdieping erbij zonder een meter tuin op te geven, meestal voor een slaapkamer en een badkamer.
Tuinkamer en serre
Een lichte ruimte aan de tuinzijde die ook in januari bruikbaar blijft, en niet alleen in mei.
Wanneer er betaald wordt
Vijf termijnen, elk vastgeknoopt aan een moment in de bouw en niet aan een datum op de kalender.
- Bij opdracht10 procent
- Bij de start op de bouwplaats30 procent
- Zodra het wind- en waterdicht is30 procent
- Bij het begin van de afbouw20 procent
- Bij oplevering10 procent
Samen 100 procentElke termijn hangt aan werk dat er dan staat. De laatste vervalt pas als u de oplevering heeft getekend.
Uw aanspreekpunt
Van de opname tot de oplevering spreekt u dezelfde uitvoerder, bereikbaar maandag tot en met vrijdag tussen 08:00 en 17:00. Zolang er gebouwd wordt komt er elke vrijdag bericht over de stand van zaken.
Vragen uit Groningen
Moet er in Groningen altijd geheid worden voor een aanbouw?
Niet altijd, maar op de klei en op het veen wel bijna altijd. De sondering geeft het antwoord: die meet op uw eigen perceel hoe diep de zandlaag zit die het gewicht kan dragen. Op de Hondsrug ligt die laag ondiep en kan een strook op staal volstaan; op het Hogeland en in de Veenkolonien zit hij zo diep dat palen de enige verantwoorde keuze zijn.
Geldt de aardbevingsregelgeving ook voor een aanbouw?
In het gebied waar de gaswinning bevingen veroorzaakt wel. NPR 9998:2020 van NEN geeft de rekenregels voor nieuwbouw en voor verbouw, en een aanbouw is verbouw: er komt gewicht bij en er komt een nieuwe aansluiting op een bestaande constructie. De constructeur neemt dat mee in zijn berekening, en die berekening krijgt een eigen regel in de offerte.
Wat kost een sondering en wie betaalt hem?
Een sondering is een aparte post in de offerte en geen verborgen kosten; u ziet het bedrag voordat u tekent. Hij wordt uitgevoerd voordat er grondwerk begint, omdat de uitkomst bepaalt welke fundering eronder komt. Gaat het werk daarna niet door, dan is het rapport van u en kunt u het bij een volgende aanvraag gebruiken.
Net over de grens van Groningen
De grondslag stopt niet bij een provinciegrens. Kijk daarom ook bij aanbouw bouwen in friesland en aanbouw bouwen in drenthe. Woont u dicht bij zo’n grens, dan is het de sondering op uw eigen perceel die beslist en niet de kaart.
Wat landelijk geldt en dus in elke provincie hetzelfde is, staat in Hoeveel mag ik vergunningsvrij aanbouwen?, Wat vraagt een aanbouw op veengrond extra? en Welke fundering heeft een aanbouw nodig?.
Uw aanvraag
Laat uw nummer achter, dan wordt er een opname met u afgesproken. Heeft u haast met een beslissing, bel dan: dat gaat altijd voor op een formulier.