Omgevingsplan
Het omgevingsplan is de gemeentelijke regeling waarin staat wat er op een perceel gebouwd en gebruikt mag worden, en het verving op 1 januari 2024 het bestemmingsplan.
Elke gemeente heeft er precies een, en het geldt voor het hele grondgebied. Waar vroeger tientallen bestemmingsplannen naast elkaar lagen, staat nu alles in een regeling die per perceel te raadplegen is. Het plan bepaalt de functie van de grond, de bouwhoogte, de rooilijnen en wat er aan bijbehorende bouwwerken is toegestaan.
Bij de invoering kreeg elk plan van rijkswege een tijdelijk deel mee, de bruidsschat. Daarin staan onder meer artikel 22.27 en artikel 22.36 (2024), de regels die de vrijstelling voor bijbehorende bouwwerken dragen. Gemeenten werken tot 2032 aan een eigen deel en vervangen die tijdelijke regels stap voor stap.
Praktisch gevolg: het landelijke antwoord op uw vraag klopt totdat uw gemeente iets anders heeft besloten. Kijk daarom altijd het plan voor uw eigen adres na, ook wanneer het plan volgens de landelijke regel vergunningsvrij is. Wat de gemeente daarnaast aan uiterlijk toetst, staat bij welstand.
Veelgestelde vragen
Waar vind ik het omgevingsplan voor mijn adres?
Via het landelijke loket voor de regels per locatie, of via de gemeente zelf. Zoek op uw eigen adres en niet op de wijk: binnen dezelfde straat kunnen verschillende regels gelden, zeker in een beschermd gebied.
Kan het omgevingsplan strenger zijn dan de landelijke regel?
Ja, en dat is precies waarom het altijd wordt nagekeken. Een gemeente mag de regels voor bijbehorende bouwwerken aanvullen of aanscherpen, en doet dat onder meer in beschermde gebieden en bij bijzondere bouwvormen.