Het seizoen en de start van een aanbouw
Het weer bepaalt niet hoe lang een aanbouw duurt, maar wel welke weken u kwijt kunt raken. Alles voor de sluiting is weerafhankelijk, alles erna niet, en daar valt een startdatum omheen te plannen.
De vraag komt elk najaar terug: kunnen we in de winter beginnen, of kunnen we beter wachten tot het voorjaar. Het eerlijke antwoord is dat het seizoen weinig zegt over de totale doorlooptijd en veel over welke weken u onderweg kunt verliezen.
Een aanbouw valt in twee helften uiteen. De eerste helft is grondwerk, fundering, metselwerk en dak, en die gebeurt buiten. Vorst legt het storten van beton stil, aanhoudende regen maakt een bouwput onwerkbaar, en wind boven een bepaalde kracht houdt het werk op hoogte tegen. De tweede helft is installatie, isolatie, stucwerk, vloer en afwerking, en die gebeurt binnen. Het scharnierpunt ertussen is het moment waarop het geheel wind- en waterdicht is.
Daaruit volgt de vuistregel die er werkelijk toe doet: het gaat er niet om in welk seizoen u oplevert, maar in welk seizoen dat scharnierpunt valt. Een bouw die in september start, is er meestal voor de vorst doorheen. Een bouw die half december begint, ligt precies met zijn grondwerk in de maanden waarin de kans op werkonderbreking het grootst is.
Er is een tweede reden om vroeg te beginnen met plannen, en die heeft niets met weer te maken. Is er een omgevingsvergunning nodig, dan hangt de startdatum aan de behandeltermijn van de gemeente, en dat is de enige stap in het traject waarvan de duur bij een ander ligt. Reken daarom terug vanaf de gewenste bouwdag in plaats van vooruit vanaf vandaag. Of een aanvraag nodig is, blijkt uit de rekensom in hoeveel mag ik vergunningsvrij aanbouwen.
Een derde punt is de ondergrond. Op klei en veen is een bouwput in een natte periode een ander werk dan in een droge: de put loopt vol, de grond wordt zwaarder om af te voeren, en materieel zakt weg op een terrein dat in juni gewoon begaanbaar was. Op zand speelt dat veel minder. Wat er onder uw perceel zit, weet u na de sondering, en dat is meteen het moment waarop een seizoensgesprek concreet wordt.
Blijft over wat het seizoen met de planning zelf doet. In het voorjaar wil iedereen tegelijk beginnen, en dan is niet het weer maar de beschikbaarheid van een ploeg de beperking. Wie in het najaar afspreekt voor het voorjaar, kiest zelf zijn week; wie in maart begint te bellen, krijgt wat er over is.
Kortom: de doorlooptijd verandert niet met het seizoen, maar de kans dat hij wordt gehaald wel. Hoe die weken achter elkaar liggen, staat in hoe lang duurt een aanbouw van opname tot oplevering.