Hoe een bandbreedte voor aanbouwkosten tot stand komt
Op deze site staan richtprijzen per maat, met de bron en het prijspeil erbij. Dit bericht legt uit hoe zo een bandbreedte wordt opgebouwd, waarom hij voor uw woning weinig voorspelt, en wat u er wel uit kunt halen.
Wie zoekt wat een aanbouw kost, vindt overal bandbreedtes. Ze staan in vergelijkingssites, in artikelen en in reclame, meestal als een bedrag per vierkante meter of per maat met een ondergrens en een bovengrens. Ook op deze site staan ze, op de pagina's van de bouwvormen, en het is de moeite waard om uit te leggen wat zo een getal wel en niet zegt.
Zo een bandbreedte ontstaat door te middelen. Iemand verzamelt uitgevoerde projecten of uitgebrachte offertes, deelt het bedrag door de oppervlakte, en zet de uitkomsten op een rij. De onderkant en de bovenkant van die rij worden de bandbreedte. Dat is een correcte rekensom, maar wat er gemiddeld wordt, is precies de informatie waar u iets aan heeft.
Vier gegevens zetten bij een aanbouw het bedrag, en geen ervan schaalt netjes met de oppervlakte. Het eerste is de fundering: op een draagkrachtige zandlaag volstaat een fundering op staal, op veen moet de last via palen naar beneden. Het tweede is het aantal aansluitingen: elke hoek, elk verspringend dakvlak en elk extra kozijn is arbeid en geen materiaal. Het derde is de bereikbaarheid van de tuin, en het vierde de staat van de gevel waar het tegenaan komt.
Neem twee aanbouwen van vierentwintig vierkante meter. De ene staat op zand achter een vrijstaande woning met een oprit, is een rechthoek met een doorlopende pui en een plat dak. De andere staat op veen achter een tussenwoning, heeft een verspringende plattegrond en al het materiaal moet door de gang. Per vierkante meter zijn dat twee getallen die niets met elkaar te maken hebben, en een gemiddelde daarvan beschrijft geen van beide.
Er is nog een reden waarom een genoemd getal snel veroudert. Materiaalprijzen en loonkosten bewegen, en een bandbreedte zonder jaartal en zonder bron is daardoor binnen een paar jaar niet meer dan een indruk. Op deze site geldt daarom de regel dat een bedrag alleen staat met een bron en een jaartal erbij: de richtprijzen per maat dragen onder elke tabel het prijspeil en de datum waarop ze zijn overgenomen.
Wat u er wel uit kunt halen: gebruik een gevonden bandbreedte om te toetsen of uw plan in de goede orde van grootte ligt, en niet om een offerte mee af te rekenen. En vraag bij elke offerte de vier gegevens hierboven na. Welke rol ze precies spelen, staat in wat bepaalt de prijs van een aanbouw; wat een stelpost daarbinnen doet, staat in het woordenboek.