Aanbouw
Een aanbouw is een uitbreiding die tegen de gevel van een bestaande woning wordt gebouwd, met een eigen fundering en een eigen dak, en die door een doorbraak op de bestaande ruimte wordt aangesloten.
Het woord wordt op twee manieren gebruikt. In het dagelijks spraakgebruik heet elke uitbreiding aan een woning een aanbouw, ook een serre of een garage. In een offerte en op een bouwtekening staat het krapper: een ruimte die aan een bestaande gevel is gezet, die op eigen grond staat en die de hoofdvorm van het huis niet overneemt.
Bouwkundig zijn het drie aansluitingen tegelijk. De nieuwe vloer staat op een eigen fundering en zet zich anders dan het bestaande huis, dus de naad tussen oud en nieuw moet die beweging opvangen. Het nieuwe dak sluit op de bestaande gevel aan, en daar wordt het lek zodra de loodaansluiting wordt overgeslagen. En de doorbraak vraagt een ligger met een constructieberekening zodra er een dragende muur opengaat.
Of het zonder vergunning mag, hangt niet af van het woord maar van de plek en de maat: het bouwwerk hoort in het achtererfgebied te liggen en binnen de oppervlakte te blijven die het bebouwingsgebied toelaat. Hoeveel dat is, staat in hoeveel mag ik vergunningsvrij aanbouwen.
Veelgestelde vragen
Is een aanbouw hetzelfde als een uitbouw?
Voor de wet wel: allebei zijn het bijbehorende bouwwerken en allebei vallen ze onder dezelfde regels. In de bouwpraktijk is het onderscheid dat een uitbouw de achtergevel over de volle breedte naar achteren zet en een aanbouw een los volume tegen de gevel is. Dat verschil zit in de ligger en in het dak, en dus ook in de prijs.
Moet een aanbouw dezelfde fundering hebben als het huis?
Dezelfde vorm hoeft niet, hetzelfde zettingsgedrag wel. Staat het huis op palen en de aanbouw op een strook in de grond, dan zakken de twee ongelijk en scheurt de aansluiting binnen enkele jaren. De sondering wijst uit welke van de twee mogelijk is.
Telt een aanbouw mee voor het woonoppervlak?
Alleen als de ruimte verwarmd en geisoleerd is en vanuit de woning bereikbaar. Een onverwarmde berging of een serre zonder isolatie telt bij een meting volgens de gebruikelijke meetinstructie niet mee. Dat verschil wordt zichtbaar bij een taxatie en bij een verkoop.