Meer ruimte. Vaste prijs.
Vaste prijs voor het afgesproken werk, een vaste ploeg, en elke vrijdag bericht zolang er gebouwd wordt. Het betaalschema staat op deze pagina en niet in een bijlage.
8 tot 14 weken
Van start op de bouwplaats tot oplevering, voor een gemiddeld project
10 procent
Bij opdracht. De rest volgt de bouw, in vier termijnen die hieronder staan
08:00 tot 17:00
Maandag tot en met vrijdag, een vast aanspreekpunt van start tot oplevering
Wat vaststaat voordat u tekent
Drie stuks, en alle drie zijn ze waar te maken. Een andere toets hoeven ze niet te doorstaan.
De offerte komt op tijd en blijft staan
Binnen 7 werkdagen na de opname ligt de offerte er, uitgeschreven per onderdeel. Die prijs blijft 6 weken geldig, dus u heeft de tijd om hem te vergelijken zonder dat er iemand achter u aan belt.
U betaalt achter de bouw aan
10 procent bij opdracht, daarna vier termijnen die elk aan een bouwmoment vastzitten. De laatste 10 procent vervalt pas als u de oplevering heeft getekend.
U hoort elke week waar het staat
Zolang er gebouwd wordt komt er elke vrijdag bericht: wat er af is, wat er de week erna gebeurt en of de planning nog staat. Ook een week zonder bijzonderheden levert dat bericht op.
Wat wij bouwen
Vijf bouwvormen, elk met een eigen vergunningsvraag, een eigen constructie en een eigen doorlooptijd.
Aanbouw aan de achterzijde
Een kamer erbij achter de woning, waar nu de tuindeuren zitten en de keuken tegen de achtergevel staat.
Uitbouw over de volle breedte
De hele achtergevel naar achteren, zodat de keuken, de eettafel en de tuindeuren in een ruimte komen.
Zijaanbouw naast de woning
De strook naast het huis die nu paden, containers en een schutting draagt, omgezet in woonruimte.
Dakopbouw op de bestaande woning
Een verdieping erbij zonder een meter tuin op te geven, meestal voor een slaapkamer en een badkamer.
Tuinkamer en serre
Een lichte ruimte aan de tuinzijde die ook in januari bruikbaar blijft, en niet alleen in mei.
Van eerste gesprek tot oplevering
Vijf stappen. Per stap staat er wie er is, hoeveel tijd die stap kost en welk deel van de aanneemsom vervalt. Wie halverwege wil weten waar hij staat, leest dat hier af.
Hier begint het: Gesprek en opname
Deel van de prijs: Kosteloos
Op locatie worden de fundering, de bestaande gevel, de leidingen, de toegang tot de tuin en de grens van het achtererfgebied gemeten. Daar komt het plan van uw gemeente bij, zodat de vergunningsvraag beantwoord is voordat er iets wordt getekend.
Offerte en tekening
Deel van de prijs: 10 procent
De offerte per onderdeel, met de constructieberekening als aparte regel en met wat er niet in zit er ook in. 6 weken lang verandert dat bedrag niet, zodat u het naast een andere offerte kunt leggen.
Start en fundering
Deel van de prijs: 30 procent
Grondwerk, sondering als de grondslag daarom vraagt, en de fundering: een strook op staal waar de grond draagt, palen waar dat niet zo is. Dit is de fase waarin de tuin een bouwplaats is.
Wind- en waterdicht
Deel van de prijs: 30 procent
Casco, dak, kozijnen en pui. Vanaf dit punt regent het niet meer naar binnen en kan er van binnenuit doorgewerkt worden, ook als het weer tegenzit.
Afbouw en oplevering
Deel van de prijs: 20 en 10 procent
Installatie, isolatie, stucwerk, vloer en de doorbraak naar de bestaande woning. Bij de oplevering wordt de lijst met restpunten samen doorgelopen en getekend, en daarna volgt de laatste termijn.
Samen 100 procentElke termijn hangt aan werk dat er dan staat. De laatste vervalt pas als u de oplevering heeft getekend.
Eerst even weten of het kan
Een telefoontje kost een minuut en scheelt meestal een week aan aannames.
Meerwerk
Meerwerk is de post waar een bouwbegroting op omvalt, en bijna altijd omdat er vooraf niet is opgeschreven wat eronder valt. Daarom staat het op deze pagina en niet ergens onderin de voorwaarden.
Zo ontstaat meerwerk
- U wilt tijdens de bouw iets anders dan wat er op de tekening stond: een extra raam, een andere vloer, een deur op een andere plek.
- Er komt bij de sloop iets tevoorschijn dat niemand kon zien, zoals een oude afvoer onder de vloer of asbest in een kit.
- De sondering komt ongunstiger uit dan de bodemkaart deed vermoeden, waardoor er palen in moeten waar een strook op staal was begroot.
- De gemeente stelt bij de vergunning een eis die het ontwerp verandert, bijvoorbeeld aan de dakvorm of aan het materiaal.
- Er moet een leiding, een meterkast of een ketel verplaatst worden die in de bestaande gevel zat.
Dit is nadrukkelijk geen meerwerk
- Werk dat in de offerte stond en dat vergeten is in te kopen of in te plannen.
- Een fout van de uitvoering, en het herstel daarvan.
- Een prijsstijging bij een leverancier binnen de periode dat de offerte geldig is.
- Uren die uitlopen omdat er verkeerd is gerekend bij de calculatie.
- Opruimen, het afvoeren van bouwafval, en herstel van wat er tijdens het werk kapot is gegaan.
Blijft het onder 500 euro, dan wordt het opgelost en op de eindafrekening verantwoord met de reden erbij. Gaat het daarboven, dan ligt dat deel van het werk stil tot u een prijsopgave heeft getekend.
Wat de prijs per bouwvorm uit elkaar drijft
De richtprijzen per maat en per optie staan op de pagina van elke bouwvorm, overgenomen van de vorige site en met het prijspeil erbij. Hier staat wat daarachter zit: waarom het bedrag binnen een bouwvorm zo uiteenloopt, want dat is wat de offerte na de opname bepaalt.
| Bouwvorm | Wat het bedrag binnen deze vorm bepaalt |
|---|---|
| Aanbouw aan de achterzijde | Niet de maat maar het aantal aansluitingen: elke hoek, elk verspringend dakvlak, elk extra kozijn en elke verplaatste leiding is arbeid en geen materiaal. Daarna de bereikbaarheid van de tuin, en het bouwjaar van de gevel waar het tegenaan komt. |
| Uitbouw over de volle breedte | De pui, niet de vierkante meters: een schuifpui over de volle breedte is een ander bedrag dan een vast raam met een deur ernaast, en een lichtstraat vraagt een doorvoer die waterdicht blijft. Daarna wat er in de bestaande gevel zat en verplaatst moet worden. |
| Zijaanbouw naast de woning | Wat er weg moet en wat er naast staat: een bestaande garage slopen is werk dat bij een lege strook niet bestaat, en bouwen tot op de erfgrens vraagt een andere werkvolgorde. Daarna het dak, want een schuin dak dat in de bestaande kap doorloopt is per woning ander timmerwerk. |
| Dakopbouw op de bestaande woning | De bestaande constructie, niet de indeling die u erin wilt: moeten de fundering of de dragende muren versterkt worden, dan verschuift het zwaartepunt naar werk dat u later niet ziet. Daarna of er een kraan bij kan, en hoeveel lood- en zinkwerk de aansluiting op de gevels vraagt. |
| Tuinkamer en serre | Het glaspakket en de manier waarop het glas draagt: vaste beglazing, een schuifpui of een hoek zonder stijl zijn drie verschillende bedragen. Daarna het dak, want een geisoleerd dak met lichtstraten is goedkoper en comfortabeler dan een volledig glazen dak. |
Alle vijf de vormen worden per project gerekend; de tabellen op de dienstpagina’s zijn een richtlijn en geen offerte. Wat er in de offerte per onderdeel komt te staan, en wanneer u wat betaalt, staat hierboven in de tijdlijn.
Wat er misgaat, en hoe het geregeld is
Een bouw loopt zelden precies zoals hij op papier staat. Wat hieronder staat is niet de belofte dat er nooit iets misgaat, maar wie u dan spreekt en wat er dan gebeurt.
Tijdens de bouw belt u de uitvoerder
Een vast aanspreekpunt van start tot oplevering, bereikbaar maandag tot en met vrijdag tussen 08:00 en 17:00. Dezelfde rol die bij de opname aan tafel zat, en niet een wisselend nummer.
Een fout van de uitvoering is geen meerwerk
Herstel van wat er aan onze kant misgaat komt niet op uw rekening en gaat niet van uw budget af. Dat geldt ook voor werk dat in de offerte stond en vergeten is in te kopen.
Na de oplevering loopt de restpuntenlijst door
Bij de oplevering wordt het werk samen doorgelopen en krijgt elk restpunt een datum waarop het wordt opgelost. Krimpscheuren in stuc- en voegwerk horen bij een nieuw stuk bouw; meldt u ze binnen twaalf maanden, dan worden ze eenmalig hersteld.
Wat er wel en niet onder de garantie valt, staat in dezelfde bewoordingen in de algemene voorwaarden. Twee versies van dezelfde toezegging is erger dan geen.
Waar wij bouwen
In alle twaalf provincies, met per provincie de grondslag die de fundering bepaalt. Dat verschil is geen detail: het is vaak de grootste post in de begroting.
| Provincie | Grondslag |
|---|---|
| Groningen | Zeeklei in het noorden, veen en dalgrond in het oosten, zand op de Hondsrug |
| Friesland | Zeeklei in het noorden en westen, laagveen in de zuidoosthoek, zand en keileem in Gaasterland |
| Drenthe | Dekzand en keileem op het Drents plateau, veen en dalgrond in de Veenkolonien |
| Overijssel | Dekzand en stuwwal in Twente, veen in de Kop van Overijssel, rivierklei langs de IJssel |
| Flevoland | Jonge zeeklei op de bodem van de voormalige Zuiderzee, met opgespoten zand in de nieuwe steden |
| Gelderland | Stuwwalzand op de Veluwe, rivierklei in het Rivierengebied, dekzand in de Achterhoek |
| Utrecht | Zand op de Utrechtse Heuvelrug, veen in het westen, rivierklei in het Kromme Rijngebied |
| Noord-Holland | Veen en zeeklei boven het IJ, duinzand langs de kust, droogmakerijen op oude zeebodem |
| Zuid-Holland | Veen en zeeklei in het Groene Hart, duinzand en strandwallen langs de kust, rivierklei in de zuidelijke delta |
| Zeeland | Jonge zeeklei met kreekruggen en poelgronden, duinzand op de kuststrook |
| Noord-Brabant | Dekzand met beekdalen, veen in de Peel, rivierklei langs de Maas en in het Land van Heusden en Altena |
| Limburg | Loss in Zuid-Limburg, Maasterrassen met grind, dekzand en rivierklei in Noord- en Midden-Limburg |
Grondslag per provincie volgens de BRO Bodemkaart, versie 2024-01, schaal 1:50.000, Wageningen Environmental Research.
Een foto van de achtergevel zegt genoeg
Stuur er een via WhatsApp, dan weet u bij het eerste gesprek al waar het over gaat.
Waar u verder kunt lezen
Het hele proces staat uitgeschreven op werkwijze en betaalschema, inclusief wat er na de oplevering geldt. Wilt u eerst weten wat de grond onder uw woning met de fundering doet, kies dan uw provincie in het werkgebied. Twijfelt u tussen een aanbouw aan de achterzijde en een uitbouw over de volle breedte, dan staat het verschil op die twee pagina's.
Uw aanvraag
Laat uw nummer achter, dan wordt er een opname met u afgesproken. Heeft u haast met een beslissing, bel dan: dat gaat altijd voor op een formulier.